九州网页版献礼30周年 | 从中新置地到中新智地变与不变

发布时间：2024年11月21日

中新集团旗下中新智地苏州工业园区有限公司（以下简称“中新智地”）成立于2001年4月，公司原名中新苏州工业园区置地有限公司，2019年8月正式更名，开启了“置地”向“智地”的转型发展新征程。这一字之“变”的背后，是公司发展思路的迭代与更新，也是智地人对企业定位和自身使命的思考。

应势而生担当建设使命

2000年起，苏州工业园区进入了快速发展阶段，企业数量快速增长，人口流入不断增加，催生了生活服务、公共空间的配套需求。中新智地诞生于园区快速发展的背景下，自成立以来积极投身到园区开发建设中，业务涵盖房地产开发、物业管理、酒店经营等领域，开发项目涉及长租公寓、厂房、商业、办公、住宅及酒店等多种形态，在传统地产开发行业打下坚实的基础。

房地产住宅：推出了德邑、美庐、湖左岸、大湖城邦、东方维罗纳等代表住宅项目。

商业及公共建筑：打造了园区档案中心、苏州文化艺术中心、中行大厦、置业商务广场等地标性建筑，以及凯宾斯基酒店、金鸡湖大酒店、福朋酒店等园区配套设施，荣获鲁班奖、詹天佑奖、扬子杯等多项奖项。

“现在每次经过这些地标建筑，总是回想起那段热火朝天的建设场面，我也非常荣幸能够见证并参与工业园区的开发建设和快速发展。”现任中新智地副总裁王孝华，曾全程参与了苏州文化艺术中心、金鸡湖大酒店等项目的开发建设，回忆起那段“置地”岁月，颇有感触。

顺势而为推动转型发展

2018年起，国际国内市场环境和宏观经济形势给传统地产开发带来了冲击和挑战，国内工业地产投资逐渐升温，一些传统开发商加快转型布局，行业预期整体向好。

为深入推进高质量发展，公司抢抓战略机遇期，主动谋划，全面剥离了传统地产开发业务，于2019年8月更名为中新智地苏州工业园区有限公司，正式走上主业转型发展之路。

围绕中新集团“一体两翼”的协同发展战略格局，作为九州（中国）主体板块的组成部分，中新智地专注区中园业务，聚焦高品质工业类载体、特色产业园区、蓝白领长租公寓等区中园开发运营业务，立足苏州，深耕长三角，坚持“以产为核”，融入ESG理念，致力于成为“一流的区中园运营商”。

转型以来，中新智地已在苏州、无锡、南通、常州、镇江、嘉善等区域落地区中园项目，合计面积约150万平方米。

镇江、常州、江阴区中园在交付一年内出租率超80%，在增量招商和产业集聚方面取得一定成效。

镇江区中园聚焦新能源、新材料和高端装备制造产业，引进多个前沿技术和国产替代等高科技企业，预计项目达产后为当地贡献税收超1亿元，2024年6月镇江经开区为镇江项目正式授牌“新能源产业创新集聚区”。

常州区中园聚焦新能源及汽车零部件产业，园内落户企业中新能源产业占比100%，注册资金总额达14亿元。

以产为核服务园区大局

在自身发展的进程中，中新智地团队主动谋划全面转向区中园主业，这是一种积极求变；然而在这变化当中，实则也蕴含着一种不变和执着：与时俱进紧跟发展潮流，服务园区发展大局的坚持始终是贯穿企业发展的主线。

产业载体

中新智地早在2002年就已经涉足园区载体配套业务，开发了当时江苏最大的标准工业坊之一的苏春工业坊，并且凭借着中新集团在产业招引与服务方面的巨大优势，聚焦新一代信息技术、高端装备制造等园区主导产业。

目前苏春工业坊已入驻各类跨国公司和知名企业共50余家，其中包括世界500强企业3家，独角兽及瞪羚企业6家，高新企业17家。2023年苏春工业坊落户企业实现产值共计102.68亿元，税收共计5.8亿元，产业集聚规模持续壮大，产业创新能力不断提升。

“在苏春工业坊招商的时候，遇到一些跨国企业对载体的规格、公用设施标准等有特殊需求。为了保障高质量企业的落户，在上级部门的大力支持下，当时中新智地团队全力以赴协调配合对载体进行设计变更和改造，确保高效完成任务。我现在主要从事区中园招商工作，从置地到智地，我们一如既往的坚持服务产业，赋能企业发展，以实际行动为苏州工业园区打造优良的营商环境尽一份责任和力量。”回忆起当年的工作场景，当时负责苏春工业坊项目运营的卢晓君仍历历在目。