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在产业蓬勃发展的苏州工业园区，中新集团所运营的载体以业态全面、产业丰富和运营优异而颇受关注。尤其是“中新工业坊”系列标准厂房和根据大客户需求定向建设的定制厂房，二十多年来得到了众多内外资项目的青睐，为园区产业转型升级和高质量发展做出了积极的贡献。
01从“新”出发 书写载体运营篇章
自成立之初，中新集团充分借鉴新加坡经验，学习新加坡腾飞集团的开发服务理念，陆续建设了工业、写字楼、长租公寓、学校等类型载体，为招商引资项目的落地提供保障，促进产业集聚发展。
中新集团目前在园区范围内所持有和运营的载体总面积已超200万平方米，覆盖工业、写字楼、长租公寓、商业、学校、仓储等多种业态，引进多家世界500强、领军、专精特新等企业，亩均税收超80万元。2023年实现了综合出租率超93%，其中工业载体出租率超95%、税收超20亿元。
02存量盘活 昔日“明星”焕发新生
对于区位良好、交通便利的原诺基亚厂房，中新集团主动出击，于2016年8月正式收购，并在收购后将其快速盘活。当时，位于苏虹西路69号的美国艾默生（现已更名为谷轮），正面临着研发团队就近落地的问题。
中新集团利用自身丰富的定制厂房经验，为其提供了将原诺基亚厂房定向改造为研发中心的方案，帮助艾默生解决了难题。从苏虹西路35号的研发中心，到苏虹西路69号的生产基地，形成了有效的互动。
如今，焕发新生的研发与整体解决方案中心已成为谷轮在美国本土之外的全球第二大全功能性研发中心，主导亚太及支持全球暖通空调制冷技术、冷链和舒适控制行业新产品的开发，有专业研发人员400多人。
中新集团紧跟园区发展新质生产力的步伐，在原收购厂房空地上新建4栋标准厂房，定位高端医疗器械产业集聚高地，面向全球招商。建设过程中全面融入ESG理念，采用绿色节能技术降低综合能耗，全力打造产业载体示范。
项目交付后快速满租，成功引进多家知名医疗器械企业，其中外资企业占比80%，已成为医疗器械项目集聚地。吸引总投资近8亿元，预计5年内亩均税收超300万元，达产后年总产值将超60亿元，年税收超5亿元。
苏虹西路35号从明星工厂走向沉寂，又在中新集团短短运营的几年间焕发出新的活力，反映出集团在载体板块中的投资眼光、招商能力和运营管理水平。在这片土地上，从传统制造业走向创新研发，从一家企业到产业集聚，腾笼换凤、齐头并进，亦是园区在这三十年间奋力推动高质量发展的缩影。
03一体两翼 板块联动共促发展
得益于中新集团以九州（中国）为主体，产业投资和绿色发展为两翼的“一体两翼”协同发展格局，通过板块联动、资源集聚，使得中新载体在多维度长链条服务上具备较大的优势。
从2007年第一个定制厂房——韩美合资大世英提尔（现已更名为麦格纳）开始，定制厂房水平不断攀登新高。面对甲类仓库、甲类厂房、全球性绿色建筑评估体系LEED认证等不断增加的建设难度和标准，每次都能交出令客户满意的答卷。
集团定制厂房客户规模较大且长期稳定，有效推动园区人才吸纳、就业增长与经济发展。截至目前，集团已为三星、康美包、博格华纳等世界500强企业定制厂房，这些企业产值约200亿元，税收超过8亿元。
中新集团积极践行ESG理念，不断完善绿色标准化体系，打造绿色产业载体，在企业的主动作为与积极配合下，已形成苏州市“近零碳”工厂、省级绿色工厂等绿色低碳的示范载体。
依托集团旗下子公司中新绿发，通过屋顶光伏覆盖、储能项目等措施，不断增加载体的“含绿量”，为企业绿色转型提供助力。目前，中新集团在园区范围内运营的且满足建设条件的工业载体均已铺设光伏，装机容量约14兆瓦，年发电量达1400万度，相当于每年可节约标煤约170吨，减排二氧化碳约460吨。
通过集团旗下子公司中新产投，为载体内具备潜力的初创企业或是有资金需求的优质企业提供支持，与企业共同成长，创造更多价值。
通过持续深入的客户走访，针对性地为企业纾困解难，不断提高服务的精准性，提升整体的运营水平。以中新新兴工业坊为例，通过十余年的努力运营，如今已成为配套完善、管理规范、服务优质的标准厂房，于2023年获评苏州工业园区高端制造与国际贸易区“优秀载体奖”。
无论是招商引资、规划建设、物业服务，还是产业投资和绿色发展，中新集团充分发挥自身丰富的资源优势，有机整合、相互赋能，积极为入驻企业生产经营和园区产业发展提供助力。
04与时俱进共同成长
“之前中新集团在旺墩路，我们就设在旺墩路。2017年，中新集团搬到了月亮湾，我们也跟到了月亮湾。” 中新大厦入驻企业台中银的林瑞阳总经理说到。
“有中新集团在身边，我们很放心。”佳能商贸的石书南总经理补充道。
类似的认可，中新载体还收获到了很多。这不仅是对载体运营的肯定，也给予了集团不断挖掘潜能的动力，结合载体内企业的发展趋势，更加主动作为、靠前服务，助力企业在园区扎根更深、发展更快、规模更大、效益更好。
未来，中新集团将坚持以产为核，优化载体运营管理，打造优质产业载体，助力园区产业高质量发展。
